Theo báo cáo của Savills, trong quý II/2025 Hà Nội có khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung nửa đầu năm lên 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ 2024. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ; 67% số căn chào bán có giá trên 4 tỷ đồng, thị trường gần như không còn căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho biết nguyên nhân giá cao là do các dự án mở bán tập trung vào phân khúc cao cấp, vị trí đắc địa trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng lớn.
CBRE ghi nhận gần 5.180 căn hộ được giao dịch trong quý II, nâng tổng số căn bán được nửa đầu năm lên 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước nhưng giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm trước.
Nhiều dự án đang dồn dập ra hàng, trong đó có Matrix One giai đoạn 2 (Mỹ Đình) với mức giá 130-150 triệu đồng/m2, thu hút hơn 8.000 booking trước khi mở bán; dự án 6 sao Sun Group Cầu Giấy “cháy hàng” ngay ngày ra mắt; Endless Skyline Westlake (Tây Hồ) và The Ninety Complex (Đống Đa) cũng ghi nhận giao dịch gấp đôi so với đợt mở bán đầu.
Tòa tháp 35 tầng The Queen thuộc dự án tại 360 Giải Phóng (Thanh Xuân cũ) do Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long phát triển dự kiến ra mắt quý III/2025. Đây là nguồn cung duy nhất trong vành đai 2–2.5, chưa công bố giá nhưng lượng khách quan tâm đã vượt số lượng căn mở bán đợt đầu.
Các chuyên gia nhận định căn hộ vẫn có khả năng mang lại lợi nhuận 10–15%/năm nhờ cho thuê và tiềm năng tăng giá, song yếu tố quyết định là vị trí, thời điểm bàn giao và chính sách thanh toán. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – dự báo mặt bằng giá vẫn tiếp tục đi lên nhờ lãi suất thấp, dòng tiền dồi dào và chính sách đầu tư công, trong khi nguồn cung phù hợp giá còn hạn chế.
HG