Bản tin mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong bối cảnh ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, việc phát triển đô thị xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp trong giảm tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống cho cư dân – khi ngôi nhà ngày nay là nơi tận hưởng, không đơn thuần là chốn ở.

Những hệ quả tích tụ của ô nhiễm kéo dài nhiều năm đã bộc lộ rõ, đi cùng với tác động ngày càng mạnh mẽ của biến đổi khí hậu. Chất lượng không khí ở các đô thị lớn liên tục chạm ngưỡng báo động, Hà Nội và TP.HCM nhiều lần nằm trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Cùng lúc, thời tiết cực đoan xảy ra thường xuyên, mưa lớn kéo dài gây ngập úng, lũ quét và sạt lở tại nhiều địa phương.

Trước bối cảnh này, dù chưa bị ràng buộc bởi quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp trong nước đã chủ động chuyển dịch theo hướng xanh và bền vững thông qua công nghệ xanh, tiêu chuẩn phát triển bền vững và điều chỉnh quy trình sản xuất – kinh doanh nhằm giảm phát thải. Những bước đi tiên phong này góp phần quan trọng vào mục tiêu phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050.

Ngành xây dựng và bất động sản – lĩnh vực có tác động lớn tới môi trường – cũng ghi nhận những chuyển biến mạnh trong vài năm qua. Số lượng công trình xanh, công trình đạt chứng nhận LEED, Lotus, EDGE tăng đáng kể, phản ánh nhận thức cao hơn của chủ đầu tư về trách nhiệm môi trường. Trong nhóm tiên phong phát triển công trình xanh có thể kể đến Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark…

“Xanh hóa” đô thị trở thành trục phát triển chính của đô thị Việt Nam

Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý 3/2025, cả nước đã có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích gần 17 triệu m2 – gấp khoảng ba lần so với cuối 2022, bình quân tăng hơn 100 công trình mỗi năm, trong khi giai đoạn trước mỗi năm chỉ khoảng 10 công trình.

Không chỉ tăng về số lượng, chất lượng của công trình xanh cũng thay đổi rõ. Đô thị xanh hiện nay không chỉ là “nhiều cây” hay “nhiều công viên”, mà là tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ đến vận hành. Một khu đô thị xanh thực thụ cần hệ sinh thái vận hành đồng bộ: sử dụng năng lượng thông minh, tái tạo nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.

Dù tăng trưởng nhanh, số công trình xanh vẫn còn thấp so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép mỗi năm. Với định hướng phát triển thị trường BĐS an toàn, bền vững và đóng góp cho tăng trưởng kinh tế, VARS IRE nhận định “xanh hóa” đô thị sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo trong giai đoạn tới – đồng thời là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển.

Phát triển BĐS xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn đem lại hiệu quả tài chính vượt trội. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy dù chi phí đầu tư tăng thêm 3-8%, công trình xanh giúp tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, dự án đạt chứng chỉ xanh thường có tỷ lệ hấp thụ cao và tốc độ bán hàng nhanh hơn.

Đồng thời, tiêu chuẩn sống mới của người dân cũng thay đổi. Nhóm khách hàng trẻ và tầng lớp trung – thượng lưu ngày càng ưu tiên môi trường sống chất lượng, an toàn, đề cao sức khỏe và sự bền vững.

Thực tế cho thấy các sản phẩm BĐS xanh với tiện ích nhân văn, môi trường sống ổn định và lành mạnh thường có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn.

Từ đó có thể khẳng định đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới. Để tối ưu lợi suất, nhà đầu tư nên chú trọng lựa chọn các dự án xanh do chủ đầu tư uy tín triển khai, có tư duy bền vững, đồng thời ưu tiên vị trí trung tâm hoặc đại đô thị quy mô lớn với hạ tầng – tiện ích vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững lâu dài.
KP