Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn nhằm tháo gỡ vướng mắc đối với đất hỗn hợp nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu.

Theo hướng dẫn, khi sử dụng đất hỗn hợp, người dân được lựa chọn thửa đất là đất ở hoặc đất nông nghiệp để đề nghị tách thửa. Cơ quan chức năng chỉ kiểm tra điều kiện diện tích tối thiểu đối với phần diện tích được đề nghị tách, do phần này hình thành thửa đất mới.

Với phần diện tích còn lại không nằm trong đề nghị tách thửa, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện diện tích tối thiểu. Trường hợp người dân đề nghị tách đồng thời cả đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới xem xét diện tích tối thiểu riêng đối với từng loại đất theo quy định.

Người dân được quyền lựa chọn đất ở hay đất nông nghiệp để đề nghị tách thửa.

Cụ thể, nếu chỉ có nhu cầu tách phần đất ở, cơ quan chức năng sẽ xem xét điều kiện tách thửa đối với đất ở, với diện tích tối thiểu từ 36 - 100 m2 tùy khu vực theo quyết định 67/2026. Phần đất nông nghiệp còn lại không thuộc diện xem xét.

Ngược lại, nếu người dân chỉ đề nghị tách phần đất nông nghiệp, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa đối với loại đất này. Hạn mức tối thiểu là 500 m2 đối với đất hằng năm và 1.000 m2 đối với đất lâu năm.

Chỉ khi có nhu cầu tách đồng thời cả đất ở và đất nông nghiệp, người dân mới phải đáp ứng điều kiện tách thửa đối với cả hai loại đất.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM tiếp nhận phản ánh về việc khi xử lý hồ sơ tách thửa đối với đất hỗn hợp, cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xem xét điều kiện tách thửa.

Thay vào đó, người dân bị yêu cầu phần đất nông nghiệp đi kèm trên cả thửa đất tách ra và thửa đất còn lại đều phải đáp ứng hạn mức tối thiểu, dao động từ 500 m2 đến 1.000 m2.

Trên thực tế, hơn 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp. Trong đó, phần đất nông nghiệp xen kẽ thường chỉ có diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Việc áp dụng cứng nhắc quy định này khiến nhiều người dân rơi vào bế tắc tài chính, bởi để tách được thửa, cách duy nhất là phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở.

Hệ quả là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có phần đất nông nghiệp xen cài bị “đóng băng” tại các địa phương.