Giá chung cư leo thang, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Tại Hà Nội, từ năm 2023 đến nay, giá căn hộ đã tăng 30–40%, đưa mức phổ biến lên 70–90 triệu đồng/m². Nhiều dự án mới có giá trên 4 tỷ đồng, căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất. Một số dự án bàn giao ghi nhận mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong vòng gần 3 năm.

Ngay cả khu vực cách trung tâm 10–15 km, tìm căn hộ đầy đủ pháp lý giá 40 triệu đồng/m² cũng không dễ. TP.HCM cũng rơi vào tình trạng tương tự khi giá nhà tăng chóng mặt.

Các chuyên gia cho rằng, đà tăng giá này đến từ nhiều nguyên nhân:

  • Nguồn cung lệch về trung – cao cấp, không còn nhiều lựa chọn phù hợp cho người trẻ mới đi làm.

  • Số dự án mở bán hạn chế, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM, khiến mặt bằng giá bị neo cao.

  • Tác động hạ tầng và pháp lý: chỉ cần một dự án được tháo gỡ vướng mắc hoặc xuất hiện thông tin về metro, vành đai…, giá đã có thể tăng ngay 10–20%.

Điều này khiến kỳ vọng “bắt đáy” bất động sản gần như không khả thi.

Nếu chờ đủ tiền mới mua nhà, người trẻ có thể mất cơ hội

Ví dụ, một căn hộ 2,5 tỷ đồng tăng trung bình 7%/năm:

  • Sau 2 năm, giá lên 2,86 tỷ, chênh thêm 360 triệu đồng.

  • Sau 5 năm, giá có thể đạt 3,5 tỷ, tức cao hơn 1 tỷ đồng so với hiện tại.

Trong khi đó, thu nhập của người trẻ chỉ tăng khoảng 5–7%/năm, khiến khoảng cách ngày càng xa.

Vì sao cần chắt bóp để mua sớm?

Ở các đô thị lớn, mua căn hộ không chỉ để ở mà còn là kênh tích lũy tài sản bền vững. Một khi mặt bằng giá mới đã hình thành, chờ giá rẻ hơn gần như bất khả thi. Nếu không sớm hành động, người trẻ sẽ buộc phải “đuổi theo giá” và dần mất cơ hội an cư.

Ví dụ, gửi ngân hàng 1 tỷ đồng trong 5 năm với lãi suất 6%/năm chỉ thành 1,34 tỷ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ Hà Nội 2 năm qua tăng 30–40%, tại TP.HCM nhiều chung cư cũ tăng 15–20% chỉ trong vài tháng. Nếu duy trì mức 7–10%/năm, một căn hộ 2 tỷ hôm nay có thể thành 2,8–3 tỷ sau 5 năm – cao gấp đôi hiệu quả gửi tiết kiệm.

Với người trẻ, việc tiết kiệm, siết chặt chi tiêu và mua sớm chính là cách “khóa giá” tài sản trong dài hạn, tránh rơi vào vòng xoáy tăng giá khiến giấc mơ sở hữu căn hộ ngày càng xa vời.

PY