Lãi suất huy động không còn hấp dẫn

Theo khảo sát, mặt bằng lãi suất huy động tại các ngân hàng hiện nay dao động dưới 6%/năm với kỳ hạn 12 tháng – mức thấp nhất trong vòng hai năm qua. So với đỉnh năm 2023, lãi suất đã giảm khoảng 1–1,5 điểm phần trăm. Đây là kết quả của chính sách điều hành nhất quán từ Ngân hàng Nhà nước nhằm duy trì ổn định vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng tín dụng.

Chị Thanh Trà (Vĩnh Tuy, Hà Nội) chia sẻ: "Tôi vừa rút sổ tiết kiệm để đầu tư vào bất động sản có thể khai thác cho thuê ngay. So với đất nền phải chờ tăng giá, việc cho thuê chung cư giúp tôi có thu nhập đều hàng tháng, ngang hoặc cao hơn lãi tiết kiệm, lại có tài sản để giữ giá trị."

Bất động sản tạo dòng tiền lên ngôi

Theo ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes, có đến 78% nhà đầu tư hiện quan tâm đến việc bảo toàn và sinh lời dòng tiền thay vì chỉ tìm kiếm cơ hội lướt sóng. Hai phân khúc được chú ý là bất động sản có thể cho thuê được ngay và nhà ở đô thị phục vụ nhu cầu an cư, tiện ích.

Ông Chung nhấn mạnh, các nhà đầu tư đang phân tích kỹ các chỉ số vĩ mô, chiến lược phát triển của địa phương, mức độ di dân, tốc độ đô thị hóa và khả năng kết nối hạ tầng trước khi xuống tiền. Những khu vực được đầu tư mạnh về giao thông, công nghiệp, dân cư đông sẽ được ưu tiên.

Nhà đầu tư chọn lọc và thận trọng hơn

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển, trong bối cảnh lãi suất thấp, người dân đang chuyển hướng tìm kiếm kênh đầu tư hiệu quả hơn, và bất động sản vẫn giữ vai trò là một trong những lựa chọn hàng đầu. Tuy nhiên, yếu tố uy tín của chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và tính hiệu quả của dự án sẽ quyết định dòng vốn có đổ vào hay không.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam – cho rằng thị trường hiện đang tồn tại nhiều biến số như bất ổn địa chính trị, chính sách thương mại Mỹ và diễn biến khó lường của kinh tế vĩ mô. Giá bất động sản trong nửa đầu năm đã tăng cao vượt dự báo, khiến nhiều người lo ngại rủi ro thanh khoản.

“Giá chung cư và đất nền hiện vẫn ở mức cao, cộng với khả năng áp dụng các sắc thuế mới với bất động sản, tâm lý đầu tư sẽ càng thận trọng hơn. Tuy nhiên, các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, dòng tiền tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút được người mua”, ông Lượng nhận định.

Xu hướng đầu tư chủ động lên ngôi

Báo cáo Impact 2025 của Savills chỉ ra rằng giai đoạn tăng trưởng nóng của bất động sản đã chững lại. Mô hình đầu tư thụ động dựa vào đòn bẩy tài chính và chênh lệch giá không còn hiệu quả như trước. Nhà đầu tư cần chuyển hướng sang chiến lược chủ động, ưu tiên tài sản có thể vận hành, tạo dòng tiền thực và bền vững.

KI