Trong bối cảnh chênh lệch cung – cầu quá lớn, xuất hiện tình trạng một số cá nhân tự ý nhận đặt cọc trái phép, khiến chủ đầu tư phải phát đi cảnh báo khẩn và đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xử lý.
Công ty Cổ phần Đức Mạnh đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, Sở Xây dựng và cơ quan công an để làm rõ việc một số đối tượng mạo danh chủ đầu tư, huy động tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp khẳng định hiện dự án chưa bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ chính thức và không ủy quyền cho bất kỳ cá nhân hay sàn giao dịch nào thực hiện môi giới hoặc thu tiền.
Thực tế thời gian qua, trên thị trường đã xuất hiện các giao dịch tự phát liên quan đến dự án, trong đó có trường hợp người dân bị chiếm đoạt số tiền đặt cọc lên tới hàng trăm triệu đồng. Trước rủi ro này, chủ đầu tư tuyên bố không chịu trách nhiệm đối với mọi giao dịch phát sinh qua bên thứ ba và khuyến cáo người dân chỉ theo dõi thông tin chính thống từ cơ quan quản lý.
Song song với cảnh báo ra bên ngoài, doanh nghiệp cũng siết chặt quy định nội bộ, nghiêm cấm nhân viên và ban quản lý dự án tham gia môi giới, hứa hẹn hoặc nhận tiền của khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Các trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật và có thể chấm dứt hợp đồng lao động, đồng thời phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nguyên nhân khiến dự án trở nên “nóng” đến từ sự mất cân đối lớn giữa nhu cầu và nguồn cung. Dự án Lý Thường Kiệt được xây dựng trên diện tích khoảng 14.700 m², gồm 4 tòa cao 25 tầng, tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội và 229 căn thương mại. Riêng nhà ở xã hội có 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giai đoạn đăng ký nhu cầu ban đầu đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ, cao gấp hơn 16 lần số lượng căn hộ mở bán. Việc nới điều kiện cư trú khiến người dân từ nhiều địa phương cùng tham gia, làm gia tăng áp lực cạnh tranh trong một dự án có nguồn cung hạn chế.
Về pháp lý, chủ đầu tư cho biết hiện dự án mới ở giai đoạn công bố thông tin và ghi nhận nhu cầu sơ bộ nhằm chuẩn bị phương án triển khai. Việc thu thập thông tin này chưa phải là thủ tục đăng ký mua nhà chính thức.
Giai đoạn tiếp nhận hồ sơ hợp lệ chỉ được triển khai khi có thông báo chính thức từ Sở Xây dựng, bao gồm thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ và giá bán, đồng thời phải được công bố trước ít nhất 30 ngày. Khi đó, quy trình mua bán mới được coi là hợp pháp và có giá trị xét duyệt.