Theo báo cáo giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Hà Nội do Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội công bố, giai đoạn 2024-2025 từng chứng kiến thị trường sôi động, giá bất động sản tăng mạnh. Động lực chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) của nhà đầu tư.

Sang năm 2026, thị trường dần trầm lắng, thanh khoản suy giảm. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá thấp hơn, như nhà ở xã hội và nhà ở có mức giá phù hợp.

Theo cơ quan này, giá bất động sản không còn tăng đồng loạt mà phụ thuộc nhiều hơn vào năng lực phát triển kinh tế địa phương và tiến độ triển khai hạ tầng thực tế, gồm cao tốc, đường vành đai, metro và các đô thị vệ tinh.

Đáng chú ý, đất nền mang tính đầu cơ, được mua bán theo tin đồn quy hoạch hoặc thuộc các dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân tiếp tục khó giao dịch. Ngay cả khi chủ sở hữu giảm giá bán sâu, những sản phẩm này vẫn khó tìm được người mua.

Với phân khúc nhà ở xã hội, Hà Nội ghi nhận những chuyển biến tích cực khi nguồn cung tăng đáng kể so với trước đây. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã khởi công 33 dự án, tương đương khoảng 30.000 căn hộ, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao.

Theo kế hoạch, năm 2027, Hà Nội dự kiến đưa ra thị trường khoảng 28.696 căn nhà ở xã hội từ 27 dự án. Trong giai đoạn 2028-2030, thành phố tiếp tục triển khai 101 dự án, dự kiến cung cấp khoảng 86.216 căn hộ.

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, Ban Đô thị định hướng quỹ nhà này trở thành “nấc thang đầu tiên”, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người trẻ và người lao động. Nhiều địa phương, doanh nghiệp đã đăng ký và khởi công các dự án nhà ở cho thuê với sự hỗ trợ về cơ chế, từng bước bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trong khi đó, chung cư thương mại là phân khúc giữ vai trò chủ đạo trong nguồn cung mới tại Thủ đô trong 6 tháng đầu năm nay. Căn hộ chiếm 70% lượng cung mở bán mới và 73% tổng số giao dịch.

Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối khi căn hộ cao cấp có giá 50-80 triệu đồng/m² và phân khúc sang trọng, siêu sang trên 80 triệu đồng/m² chiếm tới 78% nguồn cung mới. Ngược lại, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m² gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

Dù vậy, Ban Đô thị chưa công bố số liệu tuyệt đối về tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội cũng như quy mô cụ thể của từng phân khúc.

Linh Hải