Tại phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số chiều 28/9, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đẩy nhanh tiến độ đồng bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tích hợp trên VNeID, hoàn thành trước ngày 30/10.

Công tác đồng bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng, lên ứng dụng định danh quốc gia VNeID đang được triển khai cao điểm trên toàn quốc. Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi liệu sổ đỏ bản giấy có còn giá trị pháp lý sau khi dữ liệu được số hóa và có phải thực hiện thủ tục đổi sổ đồng loạt hay không.

Trên thực tế, ngày 30/10 là thời hạn đặt ra đối với các cơ quan quản lý nhà nước nhằm số hóa, "làm sạch" và liên thông dữ liệu nền tảng. Đây không phải thời điểm yêu cầu người dân phải nộp lại hoặc đổi sổ đỏ bản giấy.

Sổ đỏ giấy vẫn có giá trị pháp lý

Câu trả lời là không.

Luật đất đai hiện hành công nhận đồng thời hai hình thức là Giấy chứng nhận bản giấy truyền thống và Giấy chứng nhận dưới dạng văn bản điện tử được xác thực trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Hai hình thức này có giá trị pháp lý tương đương.

Do đó, việc tích hợp thông tin lên VNeID không làm mất hiệu lực của sổ đỏ bản giấy mà người dân đang quản lý, lưu giữ.

Thay đổi đáng chú ý nằm ở cách các cơ quan chức năng khai thác và sử dụng thông tin. Theo quy định mới về định danh và xác thực điện tử áp dụng từ ngày 28/9/2026:

Quy định này giúp người dân giảm thời gian photo, công chứng sổ đỏ nhiều lần khi thực hiện các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, việc đưa dữ liệu lên môi trường số không có nghĩa tất cả giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp hay chuyển nhượng bất động sản đều có thể hoàn tất trên điện thoại.

Các giao dịch vẫn phải thực hiện đúng trình tự công chứng, đăng ký biến động đất đai và hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định. Vì vậy, người dân không nên chủ quan vứt bỏ hoặc để bản gốc sổ đỏ giấy bị hư hỏng.

Thông tin trên VNeID chưa hiển thị hoặc sai lệch, cần xử lý thế nào?

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, người sử dụng đất cần lưu ý một số bước sau:

Kiểm tra trạng thái tài khoản: Cập nhật VNeID lên phiên bản mới nhất và bảo đảm tài khoản định danh điện tử đã được kích hoạt ở mức độ cao nhất.

Chủ động cung cấp dữ liệu khi hệ thống mở tính năng: Trên VNeID, truy cập mục Dịch vụ khác -> Cung cấp thông tin cho cơ quan nhà nước -> chọn tạo yêu cầu đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Người dùng nhập đầy đủ, chính xác số hiệu giấy tờ, vị trí thửa đất, thông tin người đứng tên và đính kèm ảnh chụp sổ để cơ quan chuyên môn thực hiện đối soát.

Phản ánh ngay khi phát hiện sai lệch: Nếu thông tin trên ứng dụng không trùng khớp với bản giấy, chẳng hạn sai số căn cước công dân, diện tích, số tờ, số thửa hoặc thiếu tên đồng sở hữu, chủ tài khoản cần gửi phản hồi ngay trên ứng dụng để cơ quan địa chính kiểm tra và đính chính.

Cảnh giác với thủ đoạn giả danh để "kích hoạt sổ đỏ online"

Việc thông tin về thời hạn 30/10 được nhắc đến nhiều trên các phương tiện truyền thông cũng bị các nhóm tội phạm công nghệ cao lợi dụng để thực hiện những thủ đoạn lừa đảo mới.

Các đối tượng có thể giả danh cán bộ văn phòng đăng ký đất đai hoặc công an khu vực, gọi điện yêu cầu người dân phải "kích hoạt đồng bộ sổ đỏ trên VNeID", nếu không sẽ bị phạt hoặc thu hồi đất.

Sau đó, kẻ gian có thể dụ nạn nhân truy cập các đường link lạ chứa mã độc, yêu cầu nộp "phí dịch vụ đồng bộ", hoặc cung cấp mật khẩu tài khoản và mã xác thực OTP nhằm chiếm quyền điều khiển thiết bị, đánh cắp tiền trong tài khoản ngân hàng.

Cơ quan chức năng khẳng định quá trình chuẩn hóa, liên thông dữ liệu sổ đỏ lên VNeID do các cơ quan quản lý nhà nước chủ động thực hiện và hoàn toàn miễn phí. Người dân không nên làm theo hướng dẫn của người lạ qua điện thoại, tuyệt đối không cung cấp mã OTP và chỉ thực hiện các thao tác tra cứu trên ứng dụng VNeID chính thống hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia.

Thủy Thu