Biệt thự nội đô – “tài sản lõi” của giới giàu
Theo Nguyễn Minh Tuấn, bất động sản thấp tầng tại vị trí đắc địa luôn nằm trong danh mục ưu tiên của giới giàu. Khi thị trường thận trọng, đây lại là thời điểm họ tranh thủ mua vào với mức giá và chính sách tốt hơn từ chủ đầu tư.
Điểm khác biệt của phân khúc này nằm ở nhóm khách hàng riêng biệt – những người có tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vào tín dụng hay biến động lãi suất. Vì vậy, chỉ cần sản phẩm phù hợp, họ sẵn sàng xuống tiền nhanh mà không bị ảnh hưởng bởi tâm lý chung.
Giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian
Theo Savills, bất động sản cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM duy trì mức tăng trung bình 15–20%/năm trong 10 năm qua. Đáng chú ý, dòng biệt thự ghi nhận mức tăng gần 30%/năm trong 5 năm gần đây.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá nhà phố trung tâm Hà Nội đã tăng từ khoảng 110 lên 300 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2015–2025, thậm chí có vị trí chạm ngưỡng 1–2 tỷ đồng/m².
Không chỉ tăng giá, dòng sản phẩm này còn mang lại lợi nhuận kép từ khai thác cho thuê khoảng 6–8%/năm, giúp tổng lợi nhuận vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác.
Đa công năng, vừa ở vừa kinh doanh
Theo bà Lê Thu Hà, các căn liền kề, biệt thự có mặt tiền rộng, thiết kế đẹp tại khu vực sầm uất luôn có thanh khoản tốt nhờ tính đa dụng.
Đây là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp, vừa có thể linh hoạt chuyển đổi thành mô hình kinh doanh như boutique, nhà hàng fine dining, quán cà phê sang trọng hoặc showroom cao cấp mà không bị giới hạn công năng.
Nguồn cung khan hiếm tạo lợi thế dài hạn
Một ví dụ tiêu biểu là dự án Noble Palace Long Bien với số lượng giới hạn chỉ 172 căn. Các dinh thự tại đây có diện tích đất từ 116,6–465,1 m², thiết kế theo phong cách châu Âu, tích hợp không gian sống như resort với bể bơi riêng, sân vườn và nhiều khu chức năng cao cấp.
Nhờ mặt tiền rộng, vị trí thuận lợi và thiết kế linh hoạt, các căn biệt thự không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn phù hợp khai thác thương mại cao cấp.
Đáng chú ý, với nguồn cung thấp tầng ngày càng hạn chế, các sản phẩm dạng này sau khi bán hết thường rất ít xuất hiện lại trên thị trường thứ cấp. Phần lớn người mua có xu hướng nắm giữ lâu dài như một tài sản tích lũy hoặc truyền đời, thay vì lướt sóng.
Chính sự khan hiếm, giá trị sử dụng thực và khả năng sinh lời bền vững là lý do khiến giới giàu vẫn mạnh tay đầu tư vào biệt thự triệu USD, ngay cả trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao.