Cuối năm vừa qua, chị Minh Lan (tên nhân vật đã được thay đổi) bán căn hộ chung cư rộng 160 m² tại khu Ngoại Giao Đoàn với giá 23 tỷ đồng. Căn hộ này được chị mua cách đây 6 năm với giá khoảng 7 tỷ đồng.

Ban đầu, chị Lan dự định dùng toàn bộ số tiền 23 tỷ đồng để mua một căn biệt thự vùng ven có giá khoảng 23–26 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi thấy lãi suất tiết kiệm có xu hướng tăng, chị quyết định gửi toàn bộ số tiền vào ngân hàng và thuê lại một căn hộ 2 phòng ngủ trong chính tòa nhà cũ để ở.

Theo tính toán của chị, với số tiền gửi này mỗi tháng có thể nhận khoảng 115 triệu đồng tiền lãi. Sau khi trừ chi phí thuê nhà khoảng 20 triệu đồng/tháng, chị vẫn còn khoảng 95 triệu đồng.

Dù có nguồn thu ổn định hàng tháng, chị Lan vẫn băn khoăn liệu quyết định này có đúng hay không. Chị lo ngại rằng nếu giá bất động sản tiếp tục tăng, số tiền hiện tại có thể không còn đủ để mua được căn nhà như dự định trong tương lai.

Chia sẻ về trường hợp này, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng đây là tình huống phổ biến với nhiều nhà đầu tư hiện nay. Theo ông, lãi suất tiết kiệm tăng lên hơn 7%/năm có thể tạo cảm giác an toàn, nhưng đó chủ yếu là lợi ích trong ngắn hạn.

Ông Tuyển nhấn mạnh nhà đầu tư cần so sánh mức lợi nhuận này với tiềm năng tăng giá của bất động sản trong vòng 1–2 năm tới. Khi gửi tiết kiệm, giá trị tiền gốc gần như không thay đổi, trong khi bất động sản có thể mang lại cả dòng tiền cho thuê lẫn khả năng tăng giá theo thời gian.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng giai đoạn thị trường chững lại đôi khi lại là cơ hội tốt để mua vào, thay vì đứng ngoài chờ đợi.

Cùng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc – nhận định nhà đầu tư không nên “ham” lãi suất ngắn hạn mà bỏ qua bất động sản. Theo ông, xét trong dài hạn, tốc độ tăng giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM thường cao hơn lãi suất tiết kiệm sau khi trừ lạm phát.

Ông Quyết cho rằng gửi tiết kiệm chỉ giúp giữ tiền nhưng không bảo toàn được giá trị tài sản khi lạm phát tăng. Trong khi đó, bất động sản có thể vừa tạo dòng tiền vừa gia tăng giá trị theo thời gian.

Theo ông, một sai lầm phổ biến của nhiều nhà đầu tư là tâm lý FOMO – mua theo đám đông. Khi thị trường trầm lắng, giá thấp thì ít người dám mua, nhưng khi thị trường sôi động trở lại lại đổ xô vào.

“Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường mua khi thị trường còn e dè và bán ra khi thị trường bắt đầu nóng lên”, ông Quyết nhận định.

Ông cũng cho rằng trong bối cảnh hiện nay, nhiều sản phẩm bất động sản đang có mức giá tốt do thị trường chững lại, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý thị trường bất động sản hiện nay không còn giai đoạn “mua đâu cũng thắng”. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền, chi phí cơ hội, lãi suất vay và đặc biệt phải lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng tăng giá.

TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng so với vàng hay chứng khoán, bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn và khả năng tài chính ổn định.

Tuy vậy, xét về dài hạn, bất động sản có lợi thế nhờ khả năng tạo lợi nhuận kép: vừa tăng giá trị tài sản theo thời gian, vừa mang lại nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh.

Lương Phát