Dự thảo được xây dựng nhằm triển khai các quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến Luật Đất đai.

Theo nội dung dự thảo, hệ số K sẽ được áp dụng cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP.HCM đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

Đối với đất ở vị trí 1 tại các tuyến đường trung tâm, ba tuyến phố có giá đất cao nhất TP.HCM hiện nay là:

  • Đường Lê Lợi
  • Đường Nguyễn Huệ
  • Đường Đồng Khởi

Cả ba tuyến đường này đều được đề xuất áp dụng hệ số K ở mức 1,39.

Với giá đất theo bảng giá đất hiện hành là 687,2 triệu đồng/m², giá đất tính theo hệ số điều chỉnh sẽ đạt khoảng 955,2 triệu đồng/m².

Đối với đất phi nông nghiệp ở các vị trí 2, 3 và 4, hệ số điều chỉnh được xác định theo từng tuyến đường và khu vực cụ thể trong phụ lục kèm theo dự thảo.

Ngoài yếu tố thị trường, dự thảo còn quy định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dựa trên hệ số sử dụng đất. Các khu đất có hệ số sử dụng đất càng cao sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh lớn hơn.

Cụ thể:

  • Hệ số sử dụng đất dưới 4 lần: hệ số điều chỉnh 1 lần.
  • Từ 4 đến dưới 5 lần: 1,1 lần.
  • Từ 5 đến dưới 6 lần: 1,2 lần.
  • Từ 6 đến dưới 7 lần: 1,3 lần.

Sau đó, cứ mỗi mức tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 0,1 lần.

Ở nhóm đất nông nghiệp, mức điều chỉnh có biên độ lớn hơn nhiều, dao động từ 1 lần đến 10,56 lần.

Đáng chú ý, các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu được đề xuất hệ số K lên tới 10,12 lần đối với đất nông nghiệp.

Mức cao nhất thuộc về một số tuyến đường tại Xã Hồ Tràm với hệ số K đạt 10,56 lần.

Hệ số K là căn cứ quan trọng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Một số tiêu đề khác theo góc nhìn mới

  • Ba tuyến phố vàng TP.HCM sắp chạm mốc gần 1 tỷ đồng/m²
  • Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất TP.HCM
  • Hệ số K mới đẩy giá đất trung tâm TP.HCM lên hơn 955 triệu đồng/m²
  • TP.HCM chuẩn bị điều chỉnh giá đất: Phố đi bộ Nguyễn Huệ vẫn thuộc nhóm đắt đỏ nhất
  • Bức tranh giá đất mới của TP.HCM: Nơi tăng gấp 10 lần, nơi tiến sát mốc 1 tỷ đồng/m²
  • Đất trung tâm TP.HCM lập mặt bằng giá mới sau đề xuất hệ số K
  • Hé lộ những khu vực hưởng tác động lớn nhất từ hệ số điều chỉnh giá đất mới
  • Giá đất TP.HCM trước đợt điều chỉnh từ 1/7: Chênh lệch từ vài lần đến hơn 10 lần giữa các khu vực