Báo cáo “Tiêu điểm bất động sản tháng 3” của OneHousing cho thấy lãi suất tăng trong ngắn hạn là diễn biến quen thuộc của chu kỳ kinh tế. Đại diện doanh nghiệp nhận định khi các yếu tố vĩ mô ổn định trở lại, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì vai trò quan trọng trong chiến lược tích lũy tài sản dài hạn.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, việc lãi suất vay mua nhà tăng gần đây cũng nằm trong quy luật thông thường của thị trường tài chính. Giai đoạn cuối năm và đầu năm thường là thời điểm các ngân hàng đẩy mạnh huy động vốn để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Năm nay, áp lực lãi suất còn đến từ nhu cầu vốn rất lớn cho các dự án hạ tầng quy mô lớn, từ giao thông đến các công trình phục vụ chiến lược quốc gia. Điều này khiến hệ thống ngân hàng phải tăng cường huy động, qua đó tác động đến mặt bằng lãi suất chung.

Trước bối cảnh đó, Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp nhằm cân đối nguồn lực như thúc đẩy dòng tiền trong dân, đưa vàng vào lưu thông và phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại TPHCM để thu hút vốn ngoại.

Dù vậy, lãi suất tăng vẫn tạo áp lực đáng kể đối với nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Thanh khoản thị trường chậm lại khiến một số nhà đầu tư ngắn hạn phải điều chỉnh chiến lược, thậm chí chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng.

Tuy nhiên, theo đánh giá của OneHousing, mức lãi suất hiện tại chưa phải quá cao nếu so với lịch sử. Trong giai đoạn từ năm 2008, thị trường từng vận hành với lãi suất 13–14%, thậm chí có thời điểm lên tới 18%, trong khi mức thấp của giai đoạn 2023–2024 là ngoại lệ.

Hiện nay, lãi suất thả nổi quanh mức 10% vẫn được xem là chấp nhận được, còn khi vượt 12% mới bắt đầu tạo áp lực rõ rệt hơn lên hoạt động đầu tư.

Dự báo sau tháng 6/2026, khi nguồn vốn và các yếu tố điều tiết vĩ mô ổn định hơn, mặt bằng lãi suất có thể giảm dần, giúp chi phí vốn trở nên dễ chịu hơn cho thị trường.

Hoàng Anh