Trong nhóm ngân hàng đã công bố số liệu, Kienlongbank hiện là đơn vị có tỷ trọng cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản cao nhất. Tính đến ngày 31/3/2026, dư nợ của lĩnh vực này tại ngân hàng đạt 42.102 tỷ đồng, tương đương 57,5% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với cuối năm 2025.

Xếp sau là SHB với dư nợ bất động sản và xây dựng đạt 301.889 tỷ đồng, chiếm 48,1% tổng dư nợ cho vay. Dù quy mô tín dụng tiếp tục tăng thêm hơn 5.500 tỷ đồng trong quý đầu năm, tỷ trọng gần như không thay đổi so với cuối năm trước.

Nhiều ngân hàng khác cũng duy trì mức độ tập trung tín dụng bất động sản ở ngưỡng cao. BVBank hiện dành 35,1% dư nợ cho lĩnh vực này, Techcombank ở mức 30,6%, VPBank 28,7%, HDBank 25,2%, trong khi MSB và PGBank cùng quanh mức 24%.

Ở chiều ngược lại, VIB tiếp tục nằm trong nhóm có tỷ trọng thấp nhất khi dư nợ bất động sản chỉ chiếm khoảng 8% tổng dư nợ. LPBank và MB cũng duy trì tỷ lệ thấp hơn mặt bằng chung, lần lượt ở mức 15,2% và 16,1%.

Không chỉ chiếm tỷ trọng lớn, tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng còn tăng mạnh trong quý I/2026. VPBank ghi nhận mức tăng tuyệt đối lớn nhất khi dư nợ tăng thêm hơn 37.000 tỷ đồng, lên gần 298.500 tỷ đồng, tương đương tăng 14% so với cuối năm trước. Tuy nhiên, do tín dụng tổng thể tăng nhanh hơn nên tỷ trọng bất động sản chỉ nhích nhẹ từ 27,7% lên 28,7%.

MB và HDBank cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Dư nợ cho vay bất động sản và xây dựng tại MB tăng hơn 13.500 tỷ đồng, vượt mốc 180.000 tỷ đồng. HDBank tăng gần 14.000 tỷ đồng, lên hơn 151.000 tỷ đồng.

Techcombank tiếp tục duy trì vị thế là một trong những ngân hàng có quy mô tín dụng bất động sản lớn nhất hệ thống với gần 244.000 tỷ đồng dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng chỉ tăng nhẹ từ 30,4% lên 30,6%.

Một số ngân hàng khác ghi nhận tốc độ tăng dư nợ bất động sản cao hơn tăng trưởng tín dụng chung, khiến mức độ tập trung tín dụng tiếp tục tăng lên. Tại VIB, dư nợ bất động sản tăng 12%, kéo tỷ trọng từ 7,2% lên 8%. PGBank cũng nâng tỷ lệ từ 21,7% lên 24,1%.

Dù vậy, tại mùa đại hội cổ đông năm 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng vẫn đánh giá bất động sản là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng trong dài hạn.

Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn rất lớn trong 10-20 năm tới nhờ tốc độ đô thị hóa cao. Theo ông, điều quan trọng không phải là có cho vay bất động sản hay không mà là lựa chọn đúng phân khúc phù hợp với nhu cầu thực.

Trong khi đó, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh nhận định bất động sản vẫn sẽ là lĩnh vực tăng trưởng mạnh trong 5-10 năm tới, song đi kèm nhiều rủi ro. Techcombank hiện chỉ ưu tiên tài trợ cho các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt và khách hàng chất lượng.

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển cũng cho biết dù tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao nhưng ngân hàng vẫn đảm bảo các giới hạn an toàn theo quy định. SHB hiện tập trung tài trợ các dự án hạ tầng, nhà ở, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp có tính thanh khoản tốt.

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), dòng vốn tín dụng vào bất động sản trong năm 2026 có thể tiếp tục tăng nhưng sẽ chọn lọc hơn so với năm trước, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Trước đó, ngay từ đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Cơ quan quản lý cũng cho biết sẽ xem xét giảm hạn mức tăng trưởng tín dụng nếu ngân hàng không tuân thủ quy định này.

Linh An