Thị trường bất động sản tìm thấy động lực mới

Thị trường khởi sắc trở lại

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường BĐS TP HCM và các tỉnh vệ tinh đã bắt đầu phát đi tín hiệu phục hồi rõ nét. Bà Ái Nghi, một nhà đầu tư lâu năm tại TP Thủ Đức, chia sẻ rằng giá đất ở khu vực giáp ranh TP HCM như Quốc lộ 13 (Bình Dương) đang tăng nhanh, khi ranh giới hành chính dần bị xóa nhòa và quy hoạch hạ tầng được đẩy mạnh.

Các dự án mới cũng nhanh chóng thu hút người mua. Dự án The Felix tại TP Thuận An, Bình Dương của C-Holdings đã được giữ chỗ toàn bộ chỉ sau một phiên livestream của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quốc Cường. Theo ông Trần Văn Hưng, Giám đốc kinh doanh C-Holdings, yếu tố “không còn ranh giới hành chính” chính là điểm nhấn khiến khách hàng tin tưởng tiềm năng tăng giá.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Các “ông lớn” như Sun Group, Ixora đang mạnh tay đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu, biến nơi đây thành “sân sau” du lịch cho TP HCM. Theo ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Smartland, mô hình đô thị biển kết hợp nghỉ dưỡng sẽ trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ trong vài năm tới, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao.

Sức bật từ công nghiệp và quy hoạch

Sáp nhập địa giới cũng tạo điều kiện phát triển các khu công nghiệp mới quy mô lớn. Bình Dương, điển hình với thế mạnh công nghiệp, đang đón dòng vốn đầu tư vào các dự án đô thị tích hợp nhà ở và nhà máy, thu hút các tập đoàn nước ngoài.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, nhận định việc sáp nhập không chỉ giúp giảm phân mảnh quy hoạch mà còn hình thành hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, đáp ứng tiêu chuẩn đầu tư ngày càng khắt khe từ các nhà đầu tư quốc tế.

Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, dự báo năm 2025 sẽ mở ra giai đoạn tăng trưởng mới của thị trường BĐS Việt Nam. Bên cạnh cú hích từ sáp nhập, các yếu tố hỗ trợ khác như chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất cho vay giảm, dòng vốn FDI tăng và các gói tín dụng quy mô lớn sẽ tiếp sức cho đà phục hồi.

Tuy nhiên, ông Trung cũng cảnh báo tâm lý FOMO có thể đẩy giá đất vượt xa giá trị thực nếu không kiểm soát tốt. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, bám sát tiềm năng thanh khoản và quy hoạch dài hạn để tránh rủi ro.

Hạ tầng đồng bộ, pháp lý nhất quán

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng sáp nhập địa giới mang lại lợi thế kép: quy hoạch hạ tầng đồng bộ và thủ tục pháp lý nhất quán. Nhờ đó, các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận quỹ đất lớn, đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án và khai thác tiềm năng ở những khu vực mới.

Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh quy hoạch, xử lý các thủ tục về môi trường, xây dựng và cấp phép cũng đặt ra không ít thách thức trong ngắn hạn. Dù vậy, ông Thomas Rooney tin rằng về lâu dài, đây sẽ là bước đệm để tái cấu trúc khung pháp lý, tăng tính minh bạch và nâng cao niềm tin thị trường.

Giao dịch sôi động, niềm tin trở lại

Từ tháng 4-2025, nhiều dự án mới tại TP HCM và các vùng giáp ranh đã mở bán, thu hút lượng đặt chỗ cao. Thị trường thứ cấp cũng khởi sắc mạnh mẽ: theo One Mount Group, tổng giao dịch căn hộ chuyển nhượng toàn quốc tháng 4 đạt 7.600 căn, tăng 67% so với tháng trước.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho biết người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến giá mà còn chú trọng tính kết nối hạ tầng, chất lượng sống và khả năng cho thuê. Bên cạnh đó, nhiều dự án lớn tại TP HCM và Đồng Nai đang được tháo gỡ pháp lý, mở đường cấp sổ hồng và tái triển khai, góp phần củng cố niềm tin.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định chính sách điều hành hợp lý và hạ tầng hoàn thiện là hai yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư không còn e dè như trước. “Người mua đã bắt đầu hành động khi thấy rõ thị trường BĐS đang đi lên theo đúng kỳ vọng”, ông Quang nhấn mạnh.

Với hàng loạt động lực mới, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá, nếu nhà đầu tư và doanh nghiệp biết tận dụng quy hoạch, kiểm soát rủi ro và kiên định chiến lược phát triển dài hạn.

ĐH