Căn hộ, nhà phố và biệt thự tiếp tục trầm lắng
Tháng 5, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 15% so với cùng kỳ. TP HCM và Bình Dương vẫn chiếm ưu thế với gần 93% tổng nguồn cung, trong đó Đồng Nai trở lại đường đua khi đóng góp 48% nguồn cung mới ra thị trường.
Tuy vậy, sức cầu chung giảm 7% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở một số dự án mới tại Đồng Nai và giỏ hàng cũ ở TP HCM, Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục dẫn dắt nguồn cung TP HCM với tỷ lệ chiếm 76% và tập trung ở khu Đông.
Giá bán sơ cấp và thứ cấp gần như đi ngang so với tháng trước. Giao dịch thứ cấp tập trung tại các dự án pháp lý hoàn chỉnh, đã bàn giao nhà, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm lần lượt 21% so với tháng trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái, không ghi nhận dự án mới mở bán trong tháng. Sức cầu giảm mạnh, tới 96% so với tháng trước và 64% cùng kỳ năm 2024, giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm dưới 15 tỷ đồng/căn tại khu vực vùng ven.
Giá sơ cấp duy trì mức cao do thiếu quỹ đất sạch và khan hiếm dự án mới. Giá thứ cấp nhích nhẹ khoảng 3% nhờ những sản phẩm đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Các chủ đầu tư đẩy mạnh ưu đãi để kích cầu.
DKRA nhận định, kỳ vọng các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và các động thái từ các “ông lớn” địa ốc sẽ là đòn bẩy giúp thị trường dần lấy lại thanh khoản trong những tháng tới.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Phân hóa rõ rệt
Trái ngược với tình hình ảm đạm của nhà ở đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng có những tín hiệu phân hóa giữa các loại hình.
Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 1% so với tháng trước, song vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2019–2020. Thanh khoản vẫn yếu, dù sức cầu có cải thiện nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung ở các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn.
Miền Trung và miền Nam chiếm 73% tổng nguồn cung, nhưng miền Bắc lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ với 85% tổng giao dịch thành công. Giá sơ cấp duy trì đi ngang, các chính sách cam kết thuê lại, mua lại và hỗ trợ lãi suất vẫn chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng có mức tăng cung sơ cấp 17% so với cùng kỳ, nhưng toàn bộ đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Sức cầu tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ, nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn sôi động trước năm 2020.
Giá bán sơ cấp ít biến động, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, ân hạn nợ gốc, lãi vay... để thúc đẩy thanh khoản.
Riêng loại hình condotel tiếp tục ảm đạm, nguồn cung giảm 6% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn là hàng tồn kho, chiếm 98% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ giảm 26%, giao dịch tập trung ở các dự án pháp lý minh bạch, giá bán dưới 3,5 tỷ đồng/căn.
DKRA đánh giá, bất chấp sự khởi sắc của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều thách thức về thanh khoản, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư, chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong ngắn hạn.
ĐK