UBND cấp xã chính thức được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7 tới, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho các đối tượng gồm: cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Không chỉ dừng lại ở đó, UBND cấp xã còn được giao thêm một số thẩm quyền quan trọng như:

  • Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

  • Phê duyệt cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí liên quan

  • Quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn

  • Xác định giá bán nhà tái định cư

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn rõ rệt
Theo Phụ lục I, Mục A, Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tổng thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ gồm:

  • Không quá 17 ngày làm việc để hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

  • Không quá 3 ngày làm việc để cấp Giấy chứng nhận

So với quy định cũ tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai được rút ngắn từ 20 ngày xuống còn 17 ngày, giúp người dân tiết kiệm thời gian đáng kể.

Nộp hồ sơ tại bất kỳ cơ quan tiếp nhận nào trong cùng tỉnh/thành phố
Trước đây, người dân chỉ được nộp hồ sơ ở nơi có thửa đất. Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151, với các loại hồ sơ như đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động đất đai (nêu tại Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP), người dân được quyền lựa chọn nơi nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong cùng địa bàn tỉnh hoặc thành phố.

Không còn yêu cầu xác nhận quy hoạch, tranh chấp hay sử dụng ổn định
Một điểm mới quan trọng tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151 là UBND cấp xã không cần thực hiện riêng việc xác nhận rằng đất phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, hoặc đang được sử dụng ổn định khi cấp Sổ đỏ. Quy định này giúp đơn giản hóa quy trình, giảm bớt thủ tục cho người dân, rút ngắn thời gian và tăng tính thuận tiện trong quá trình đăng ký đất đai.

Lưu ý cho người dân: Những thay đổi này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rắc rối trong quá trình làm Sổ đỏ. Để đảm bảo quyền lợi, người dân nên chủ động cập nhật quy định mới từ ngày 1/7/2025.