Mới đây, UBND xã Tân Châu (tỉnh Tây Ninh) đã phát đi thông báo cảnh báo về việc xuất hiện nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân tự ý phân lô, rao bán đất nền trái quy định trên địa bàn.

Theo chính quyền địa phương, thời gian qua ghi nhận tình trạng rao bán đất tại các khu vực đang nằm trong quy hoạch, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không được phép xây dựng theo quy định pháp luật. Một số đối tượng còn đăng tin quảng cáo, môi giới với nội dung không đúng thực tế, gây hiểu lầm cho người mua và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Để bảo đảm trật tự quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, UBND xã Tân Châu đưa ra 3 khuyến cáo quan trọng.

Thứ nhất, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý khi nhận chuyển nhượng các lô đất được quảng cáo dưới dạng “đất nền”, “dự án phân lô”, đặc biệt tại các khu vực đang nằm trong quy hoạch của địa phương (nhất là địa bàn thị trấn Tân Châu cũ). Cần làm rõ: quy hoạch sử dụng đất; khả năng được hoặc không được chuyển mục đích sang đất ở; đất có thuộc diện không được xây dựng công trình hay không; thông tin về chủ sử dụng đất và tính pháp lý của thửa đất.

Thứ hai, không tự ý xây dựng nhà ở hoặc công trình trên các thửa đất không phải đất ở, cũng như tại những khu vực đã được quy hoạch cho mục đích khác. Mọi hành vi xây dựng trái phép sẽ bị xử lý theo quy định.

Thứ ba, người dân cần đặc biệt cảnh giác với các thông tin quảng cáo, cam kết không có cơ sở pháp lý như “cam kết tách thửa”, “cam kết lên thổ cư”, “cam kết xây dựng nhà ở”.

Chính quyền địa phương khuyến nghị, khi có nhu cầu tìm hiểu thông tin quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, người dân nên liên hệ trực tiếp Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Tân Châu hoặc Phòng Kinh tế xã Tân Châu để được hướng dẫn và cung cấp thông tin chính xác.

Trước đó, trong văn bản trả lời công dân đăng trên Cổng thông tin Đoàn ĐBQH – HĐND tỉnh Tây Ninh hồi tháng 11, UBND tỉnh cho biết kể từ ngày 1/7, tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh sáp nhập thành tỉnh Tây Ninh. Sau sáp nhập, UBND tỉnh đã chỉ đạo rà soát và áp dụng song song các văn bản quy phạm pháp luật còn hiệu lực trên toàn địa bàn.

Theo đó, Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Tây Ninh (trước sáp nhập) áp dụng cho 36 xã, phường; còn Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Long An áp dụng cho 60 xã, phường.

Nhằm bảo đảm áp dụng thống nhất, UBND tỉnh đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan xây dựng quyết định mới về tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Dự thảo hiện đã hoàn tất lấy ý kiến, đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

DK