Theo báo cáo thị trường bất động sản khu vực phía Nam và Hà Nội của Nhà Tốt, lãi suất cho vay bất động sản trong quý I/2026 đã tăng từ 9,37% lên 10,37% so với quý trước. Cùng thời gian, lãi suất tiền gửi cũng tăng từ 5,37% lên 6,74%, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Giá nhà tăng ngược kỳ vọng

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao hơn và dòng vốn tín dụng bị siết chặt, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ điều chỉnh. Tuy nhiên, diễn biến thực tế lại cho thấy xu hướng ngược lại.

Giá căn hộ sơ cấp tại các tỉnh phía Nam tăng trung bình 3% so với quý IV/2025, trong khi giá căn hộ thứ cấp cũng tăng khoảng 3%. Trên thị trường chuyển nhượng, mặt bằng giá tại các địa phương tăng từ 1-5%.

Riêng TP.HCM ghi nhận giá sơ cấp giảm nhẹ 1% do một số dự án áp dụng chính sách chiết khấu từ 2-11% nhằm thúc đẩy thanh khoản hàng tồn kho. Trong khi đó, Bình Dương và Long An tăng 6%, còn Đồng Nai tăng 2%.

Nguồn cung giảm mạnh nhưng sức mua vẫn hiện hữu

Quý I/2026, khu vực phía Nam có khoảng 6.300 căn hộ mở bán mới từ 14 dự án, giảm 54% so với quý trước. Theo Nhà Tốt, sự sụt giảm này đến từ tác động của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lãi suất tăng và chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.

Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 4.372 căn hộ từ 9 dự án, chiếm gần 70% tổng nguồn cung mở bán. Nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ cao, phản ánh nhu cầu thực vẫn duy trì ổn định dù thị trường đối mặt nhiều thách thức.

Về nhu cầu, căn hộ 2 phòng ngủ tiếp tục là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất. Tại Hà Nội và TP.HCM, người mua tập trung ở phân khúc giá 3-5 tỷ đồng, trong khi Bình Dương, Đồng Nai và Long An chủ yếu ở phân khúc 1-2 tỷ đồng.

Hạ tầng và kinh tế vĩ mô tiếp tục nâng đỡ thị trường

Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy lượng tin đăng mua bán căn hộ trong quý giảm đáng kể tại hầu hết địa phương, ngoại trừ Đồng Nai tăng 23%. Tuy nhiên, giá bán vẫn duy trì đà tăng nhờ kỳ vọng vào các yếu tố nền tảng dài hạn.

Trong quý I/2026, hàng loạt chính sách mới liên quan đến đất đai và nhà ở được triển khai như cập nhật bảng giá đất hằng năm, giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nới điều kiện thu hồi đất và mở rộng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội.

Cùng với đó, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ. Tại phía Nam, sân bay Long Thành đã đạt 74% khối lượng thi công, Vành đai 3 đạt 73,7% và cao tốc Bến Lức - Long Thành đạt 97%. Tại Hà Nội, dự án Vành đai 4 đạt khoảng 40% tiến độ cùng nhiều công trình giao thông quan trọng khác đang được triển khai.

Bên cạnh đó, nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực khi GDP quý I/2026 tăng 7,83% - mức cao nhất của quý I trong giai đoạn 2011-2026. Vốn FDI giải ngân đạt 5,4 tỷ USD, tăng 9% so với cùng kỳ, trong khi vốn đầu tư công tăng 45%.

Dù nguồn cung căn hộ mới giảm 54%, lượng tin đăng bán giảm 48% và nhu cầu tìm kiếm giảm 31%, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trung bình 3%. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi kỳ vọng dài hạn từ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư và các dự án hạ tầng quy mô lớn, thay vì chỉ phụ thuộc vào yếu tố tín dụng hay lãi suất ngắn hạn.

Linh Hải