Theo báo cáo của Realtor.com, sau mùa Hè ảm đạm với tình trạng người bán nản lòng còn người mua dè dặt, tuần kết thúc ngày 13/9 chứng kiến thị trường giao dịch chậm chạp, đồng thời xuất hiện những tín hiệu ban đầu của xu hướng giảm giá.

Chuyên gia Anthony Smith (Realtor.com) cho biết, dù lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ, mức cao kỷ lục trong lịch sử cùng áp lực chi phí vẫn khiến người mua e ngại, buộc người bán phải hạ giá để thu hút sự chú ý. Bước sang mùa Thu, số nhà rao bán đã đạt mức cao nhất từ trước dịch COVID-19, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Đáng chú ý, bảy đô thị lớn tại miền Nam và miền Tây, trong đó có Miami, đã chuyển sang “thị trường thuận lợi cho người mua”, báo hiệu sự cân bằng trở lại của thị trường khi tháng 10/2025 – thời điểm được coi là tốt nhất để mua nhà – đang tới gần.

Một yếu tố tích cực khác là giá thuê nhà đã giảm liên tiếp trong hai năm, khiến người thuê thêm hy vọng về cơ hội sở hữu nhà khi điều kiện tài chính cải thiện.

 

Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm giảm còn 6,6% trong tuần qua – tuần giảm thứ tư liên tiếp. Trước đó, Fed đã quyết định hạ lãi suất cơ bản 0,25 điểm %, xuống còn 4%–4,25% trong cuộc họp ngày 16–17/9, lần đầu tiên kể từ tháng 12/2024. Tổng thống Donald Trump kêu gọi Fed hành động mạnh tay hơn để cứu thị trường, song cơ quan này vẫn chọn cách tiếp cận thận trọng.

Dù việc giảm lãi suất đã được dự báo, chuyên gia Jiayi Xu (Realtor.com) kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ nhích lên trong vài tháng tới. Hiện một căn nhà phải chờ thêm trung bình sáu ngày so với năm ngoái mới có người mua, phản ánh tác động của giá cao, lãi vay đắt đỏ và kinh tế bất định.

Tuy nhiên, tình hình không đồng đều: miền Đông Bắc và Trung Tây thiếu nhà, cầu mạnh; ngược lại, miền Nam và miền Tây dư cung, giao dịch ì ạch.

Số nhà rao bán mới tăng 2,1% so với cùng kỳ, sau khi giảm gần 2% ở tuần trước – lần đầu giảm kể từ tháng 4/2025. Dẫu vậy, nguồn cung mới vẫn dưới mức thường thấy vào mùa Xuân và đầu Hè do cầu yếu. Tổng số nhà niêm yết trên thị trường tăng 17,6% so với cùng kỳ, đánh dấu tuần thứ 13 liên tiếp tốc độ tăng chậm lại. Tuần kết thúc ngày 13/9 cũng là tuần thứ 97 liên tiếp nguồn cung tăng so với năm trước, với khoảng 1,1 triệu căn đang rao bán – tuần thứ 20 liên tục vượt mốc 1 triệu căn.

Ông Smith nhận định: “Tồn kho tăng nhanh hơn nhiều so với lượng nhà mới niêm yết, cho thấy ngày càng có nhiều căn bị ‘đóng băng’ lâu hơn trên thị trường”.

LK