Nhiều ngân hàng tăng tốc cho vay bất động sản
Theo số liệu được 12 ngân hàng công bố, phần lớn đều ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng trong ba tháng đầu năm 2026, với mức tăng từ hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
Dẫn đầu là VPBank khi dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến ngày 31/3/2026 đạt 238.473 tỷ đồng, tăng thêm 31.046 tỷ đồng so với cuối năm trước, tương đương mức tăng 15%.
Đây không chỉ là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong nhóm khảo sát mà còn giúp VPBank vượt SHB để trở thành ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản lớn nhất trong số các đơn vị công bố số liệu.
Xếp sau VPBank là MB với mức tăng thêm 10.707 tỷ đồng, nâng tổng dư nợ lên 131.896 tỷ đồng, tăng 9%.
HDBank cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý khi bổ sung thêm 8.028 tỷ đồng dư nợ, nâng quy mô cho vay kinh doanh bất động sản lên 78.196 tỷ đồng, tăng 11%.
Trong khi đó, SHB tăng thêm 5.060 tỷ đồng, đưa dư nợ lên 210.374 tỷ đồng. Dù tốc độ tăng chỉ khoảng 2%, SHB vẫn nằm trong nhóm có quy mô tín dụng bất động sản lớn nhất hệ thống.
TPBank ghi nhận mức tăng trưởng nhanh nhất nếu xét theo tỷ lệ phần trăm. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này tăng 18%, tương đương thêm 5.647 tỷ đồng, lên 37.902 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác cũng tiếp tục mở rộng tín dụng bất động sản như VIB tăng thêm 2.919 tỷ đồng; MSB tăng 1.820 tỷ đồng; BVBank tăng 720 tỷ đồng và PGBank tăng 669 tỷ đồng.
Tổng cộng, 8 ngân hàng kể trên đã bơm thêm hơn 66.600 tỷ đồng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ trong quý đầu năm. Riêng VPBank chiếm gần một nửa quy mô tăng thêm.
Một số ngân hàng bắt đầu thu hẹp dư nợ
Dù xu hướng chung vẫn là tăng tín dụng bất động sản, một số ngân hàng lại lựa chọn giảm dư nợ hoặc tái cơ cấu danh mục cho vay.
Techcombank là trường hợp đáng chú ý nhất khi dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản giảm từ 207.027 tỷ đồng xuống còn 198.854 tỷ đồng, tức giảm 8.173 tỷ đồng, tương đương giảm 4%.
LPBank giảm nhẹ 373 tỷ đồng, còn 14.722 tỷ đồng. Trong khi đó, Kienlongbank giảm mạnh nhất nếu xét theo tỷ lệ, với mức giảm 18%, tương đương thu hẹp 1.413 tỷ đồng dư nợ.
Nhìn tổng thể, dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng ròng khá mạnh. Chỉ riêng VPBank, MB và HDBank đã bổ sung gần 50.000 tỷ đồng tín dụng cho lĩnh vực này sau một quý. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa giữa các ngân hàng cũng ngày càng rõ rệt khi một số đơn vị tăng tốc mở rộng, còn một số khác lại ưu tiên kiểm soát rủi ro và cơ cấu lại danh mục.
Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với toàn nền kinh tế
Theo số liệu được Bộ Xây dựng dẫn từ báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã vượt 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với cuối quý IV/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng.
So với cùng kỳ năm trước, mức tăng lên tới 43%.
Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế trong hai tháng đầu năm 2026 chỉ đạt khoảng 1,4%. Điều này đồng nghĩa tốc độ tăng tín dụng dành cho bất động sản cao gấp hơn 8 lần mặt bằng chung.
Lãnh đạo ngân hàng nhìn nhận thế nào về bất động sản?
Tại mùa đại hội cổ đông năm 2026, tín dụng bất động sản tiếp tục là chủ đề được các lãnh đạo ngân hàng nhắc đến nhiều nhất.
Ông Ngô Chí Dũng, Chủ tịch VPBank, cho rằng dù lãi suất tăng thời gian qua gây áp lực lớn lên thị trường nhưng về dài hạn, bất động sản vẫn là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ tốc độ đô thị hóa của Việt Nam vẫn ở mức thấp.
Theo ông Dũng, điều quan trọng không phải là “có nên đầu tư vào bất động sản hay không”, mà là lựa chọn đúng phân khúc. Ông cho rằng thị trường bất động sản không phải một khối đồng nhất mà bao gồm nhiều nhóm khác nhau như nhà ở, nghỉ dưỡng, thương mại hay khu công nghiệp, trong đó mỗi phân khúc lại có nhu cầu và rủi ro riêng.
VPBank vì vậy tiếp tục xem bất động sản là lĩnh vực quan trọng nhưng định hướng dòng vốn theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội và nhà ở trung cấp.
Ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng Giám đốc VPBank, cho biết ngân hàng sẽ hạn chế cấp vốn cho các dự án nghỉ dưỡng hoặc phân khúc mang tính đầu cơ, đồng thời siết chặt quản trị rủi ro sau những bài học từ các dự án vướng pháp lý trong vài năm gần đây.
Ở phía Techcombank, ông Hồ Hùng Anh đánh giá bất động sản vẫn sẽ là lĩnh vực tăng trưởng trong 5-10 năm tới nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo ông, Techcombank chỉ tài trợ cho các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt và khách hàng có năng lực tài chính mạnh. Ông cho biết tỷ lệ nợ xấu bất động sản tại ngân hàng này luôn dưới 1% và các khoản nợ xấu đều được thu hồi đầy đủ sau vài năm xử lý.
Trong khi đó, ông Đỗ Quang Hiển cho biết SHB hiện có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các chuẩn an toàn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Theo lãnh đạo SHB, bất động sản có tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề khác trong nền kinh tế, đặc biệt là các dự án hạ tầng, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp. SHB hiện đang tài trợ cho nhiều dự án lớn tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và các khu vực lân cận với kỳ vọng đóng góp tích cực cho tăng trưởng lợi nhuận trong các năm tới.