Nhà ở xã hội là nền tảng cho đô thị hóa bền vững

Cuối năm 2024, Alphanam khởi công dự án nhà ở xã hội Golden Square Lào Cai tại phường Bắc Lệnh (nay là phường Cam Đường), TP Lào Cai. Dự án gồm 4 tòa tháp cao từ 18 đến 23 tầng với 2.189 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 5.600 người dân, giá bán dự kiến khoảng 14-15 triệu đồng/m².

Việc lựa chọn Lào Cai cho dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp từng khiến nhiều người bất ngờ bởi đây không phải địa phương có áp lực nhà ở lớn nhất cả nước.

Ông Đỗ Khắc Huy, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Huy Hoàng Homes – đơn vị thành viên của Alphanam, cho rằng nếu hệ thống hạ tầng giao thông được hoàn thiện theo kế hoạch trong giai đoạn 2030-2035, bao gồm cao tốc, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến metro tại Hà Nội, TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ.

Theo ông Huy, khi khoảng cách được tính bằng thời gian di chuyển thay vì số kilomet, các địa phương như Lào Cai sẽ trở nên gần hơn với những trung tâm kinh tế lớn. Điều này giúp giảm áp lực dân số và nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM, đồng thời hình thành các cực tăng trưởng mới.

Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội được xem là yếu tố then chốt giúp người lao động có thể dịch chuyển và ổn định cuộc sống tại các đô thị mới. Hạ tầng giao thông chỉ mở ra cơ hội, còn nhà ở mới là điều kiện để quá trình dịch chuyển dân cư diễn ra thực chất.

Theo đại diện Huy Hoàng Homes, nhà ở xã hội không đơn thuần là sản phẩm dành cho người thu nhập thấp mà còn là công cụ hỗ trợ hình thành tầng lớp trung lưu, góp phần giúp quá trình đô thị hóa diễn ra cân bằng và bền vững hơn.

Tại Lào Cai, nhu cầu nhà ở xã hội đến từ nhiều nhóm đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, lao động trong lĩnh vực công nghiệp – dịch vụ và lực lượng lao động trẻ trở về địa phương làm việc. Việc gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp được xem là một trong những yếu tố nâng cao sức hấp dẫn đầu tư và năng lực cạnh tranh của địa phương.

Ông Huy nhận định, để thu hút nhân lực chất lượng cao và phát triển kinh tế bền vững, các địa phương cần giải quyết đồng thời bài toán việc làm và an cư. Khi có chỗ ở ổn định, người lao động sẽ có xu hướng gắn bó lâu dài hơn với nơi sinh sống và làm việc.

Thành công không chỉ nằm ở giá bán

Sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cũng đặt ra yêu cầu mới đối với các chủ đầu tư. Trong bối cảnh quỹ đất, nguồn vốn và cơ chế hỗ trợ ngày càng được tháo gỡ, lợi thế cạnh tranh sẽ không chỉ nằm ở số lượng dự án mà còn ở khả năng đáp ứng đúng nhu cầu của người dân.

Theo ông Đỗ Khắc Huy, định hướng “nhà để ở, không phải để đầu cơ” đang tạo ra những thay đổi quan trọng trên thị trường bất động sản. Khi các chính sách ưu tiên nhu cầu ở thực được thúc đẩy và hoạt động đầu cơ bị kiểm soát chặt chẽ hơn, những doanh nghiệp phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng.

Đại diện Alphanam cho rằng nhu cầu ở thực không chỉ phụ thuộc vào mức giá bán. Một dự án muốn đáp ứng đúng nhu cầu người mua phải hội tụ nhiều yếu tố như vị trí thuận lợi, khả năng kết nối với nơi làm việc, trường học và bệnh viện; diện tích phù hợp; tiện ích đồng bộ; pháp lý minh bạch và chất lượng xây dựng đảm bảo.

Tại Golden Square Lào Cai, các căn hộ có diện tích từ 58-76,9 m², hướng đến nhóm gia đình từ 3-4 thành viên, phù hợp với nhu cầu phổ biến của các hộ gia đình trẻ hiện nay.

Theo ông Huy, doanh nghiệp hoàn toàn có thể cân bằng giữa mục tiêu lợi nhuận và phát triển nhà ở xã hội nếu có chiến lược dài hạn cùng năng lực quản trị hiệu quả.

Ông cho biết các dự án nhà ở xã hội thường không mang lại biên lợi nhuận cao như bất động sản thương mại. Tuy nhiên, đổi lại, doanh nghiệp có cơ hội xây dựng uy tín với chính quyền địa phương, tạo dựng niềm tin với cộng đồng và mở rộng cơ hội tiếp cận các dự án trong tương lai.

“Việc tối ưu lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu ở thực không phải là hai mục tiêu đối lập. Mấu chốt nằm ở khả năng kiểm soát chi phí và tiến độ triển khai. Khi làm tốt hai yếu tố này, doanh nghiệp vẫn có thể duy trì lợi nhuận bền vững trong khi giữ mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân”, ông Huy nhấn mạnh.

Cơ hội mở ra từ hạ tầng và chính sách

Đánh giá về triển vọng thị trường, lãnh đạo Huy Hoàng Homes cho rằng có ba phân khúc bất động sản được hưởng lợi rõ nét từ làn sóng đầu tư hạ tầng và hoàn thiện thể chế hiện nay.

Đầu tiên là nhà ở xã hội tại các địa phương được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông. Khi cao tốc, sân bay và đường sắt giúp rút ngắn khoảng cách giữa các vùng, những tỉnh từng được xem là xa trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Thứ hai là bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân, khi nhu cầu mở rộng sản xuất kéo theo nhu cầu lớn về nơi ở cho lực lượng lao động.

Thứ ba là bất động sản thương mại tại các đô thị đang được nâng cấp, nơi nhu cầu về văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ sẽ tăng theo tốc độ phát triển kinh tế.

Từ năm 2025, hàng loạt chính sách mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản được triển khai như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, cùng các cơ chế đặc thù hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Theo ông Huy, những thay đổi này đang giúp thị trường chuyển từ trạng thái chờ đợi sang chủ động triển khai dự án.

Môi trường pháp lý minh bạch hơn không chỉ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, việc chính sách liên tục được cập nhật cũng đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao năng lực pháp lý và khả năng thích ứng, đặc biệt là đối với các đơn vị có quy mô vừa và nhỏ.

Khang Nguyễn