Năm 2026, thị trường nhà ở tại Hà Nội được dự báo sẽ sôi động hơn khi nhiều dự án chung cư mới được triển khai, giúp giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung từng kéo dài trong thời gian qua. Nhiều dự án quy mô lớn cũng đang được thúc đẩy tiến độ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân Thủ đô.

Theo dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong năm nay thị trường Hà Nội dự kiến đón khoảng 14.759 căn nhà ở đến từ 15 dự án. Ngoài ra, theo tổng hợp từ các nguồn thị trường, sẽ có thêm 4 dự án khác dự kiến đóng góp hơn 4.400 căn hộ, nâng tổng nguồn cung lên trên 19.000 căn.

Trong nhóm các dự án có nguồn cung lớn nhất, dẫn đầu là đại dự án Vinhomes Cao Xà Lá với khoảng 4.500 căn hộ. Xếp thứ hai là dự án Gamuda Central Residences với hơn 2.600 căn. Tiếp theo là Noble West Lake Ha Noi cung cấp khoảng 2.060 căn hộ.

Ở vị trí thứ tư là dự án Lumière Plus Cổ Loa do Masterise Homes phát triển với khoảng 1.400 căn. Thứ năm là dự án An Bình HomeLand với khoảng 1.300 căn hộ.

Xét theo chủ đầu tư, Masterise Homes hiện là đơn vị đóng góp nguồn cung lớn nhất thị trường với khoảng 6.240 căn hộ từ ba dự án, chiếm hơn 32% tổng nguồn cung mới. Xếp thứ hai là Sunshine Group với khoảng 4.215 căn hộ từ bốn dự án, tương đương khoảng 22% tổng nguồn cung. Như vậy, riêng hai doanh nghiệp này đã chiếm khoảng 54% lượng căn hộ mới của toàn thị trường Hà Nội trong năm 2026.

Đáng chú ý, đây cũng là hai nhà phát triển đang dẫn đầu ở phân khúc căn hộ hạng sang tại khu vực nội đô. Sunshine Group hiện đã khởi công dự án Noble West Lake Ha Noi tại ô đất CT5-6 thuộc khu đô thị Khu đô thị Ciputra. Dự án gồm 12 tòa tháp cao khoảng 40 tầng, nằm gần trục đường Võ Chí Công và khu công viên rộng gần 70 ha. Theo kế hoạch, dự án được định hướng trở thành tổ hợp căn hộ siêu sang với thiết kế và tiện ích theo chuẩn quốc tế.

Trong khi đó, dự án Vinhomes Cao Xà Lá được xem là nguồn cung chung cư hiếm hoi tại khu vực Ngã Tư Sở sau nhiều năm thiếu dự án mới. Dù được định vị ở phân khúc căn hộ cao cấp, các thông tin chi tiết về sản phẩm vẫn chưa được công bố chính thức.

Bên cạnh các dự án kể trên, thị trường Hà Nội còn có thể đón thêm nguồn cung lớn từ siêu dự án Bắc Thăng Long Urban City. Dự án có quy mô gần 700 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 99.000 tỷ đồng, nằm tại khu vực Đông Anh và Mê Linh. Chủ đầu tư là liên danh Handico, Sunshine Group và Tập đoàn Thái Nam. Khi hoàn thành, khu đô thị này có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 240.000 người.

Hiện tại, các dự án quy mô lớn như Bắc Thăng Long Urban City hay một số khu đô thị mới khác vẫn chưa công bố chính thức số lượng sản phẩm mở bán trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, với quy mô hàng trăm hecta, những dự án này được kỳ vọng sẽ cung cấp cho thị trường hàng chục nghìn căn hộ trong các giai đoạn tiếp theo.

Giới chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của loạt dự án mới trong năm 2026 có thể giúp thị trường bất động sản Hà Nội giảm bớt áp lực thiếu nguồn cung đã kéo dài nhiều năm. Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư lớn cũng có thể tạo thêm nhiều lựa chọn sản phẩm cho người mua nhà, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Khương Đăng