Giá nhà tăng vọt
Khoảng 10 năm trước, mức giá trung bình căn hộ ở Hà Nội chỉ dao động 18–25 triệu đồng/m2. Đến giai đoạn 2024–2025, giá sơ cấp đã vượt 50–70 triệu đồng/m2, còn nhiều dự án cao cấp chạm ngưỡng 100–150 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị Linh Đàm, các căn hộ HH mở bán năm 2015 chỉ 13,5–15,5 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 35–45 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) từng bán gần 15 triệu đồng/m2, hiện nhiều căn được chào bán 70–80 triệu đồng/m2, tăng gấp 5 lần sau hơn 7 năm.
Ngay cả chung cư mới bàn giao như Phương Đông Green Park (Yên Sở), giá từ 27–30 triệu đồng/m2 (năm 2020) cũng tăng lên 75–80 triệu đồng/m2 chỉ sau chưa đầy 5 năm.
Nguyên nhân được chỉ ra gồm quỹ đất hạn chế, xu hướng phát triển trung – cao cấp thay vì giá rẻ, chi phí vật liệu – xây dựng leo thang, cùng sự mở rộng hạ tầng đô thị.
Giấc mơ mua nhà ngày càng xa
Trong khi giá nhà tăng nhanh, thu nhập người lao động chỉ tăng trung bình 6–7%/năm. Theo Viện VARS IRE, thu nhập bình quân đầu người Hà Nội giai đoạn 2014–2025 tăng từ 4,1 lên 8,3 triệu đồng/tháng, nhưng giá căn hộ trung bình lại nhảy từ 25 lên 75,5 triệu đồng/m2.
Năm 2014, một gia đình 2 lao động nếu dành toàn bộ thu nhập để mua căn hộ 70m2 (giá khoảng 1,75 tỷ đồng) thì mất khoảng 18 năm. Hiện tại, căn hộ tương tự có giá 5,3 tỷ đồng, thời gian tích lũy tăng lên gần 27 năm.
Theo các chuyên gia, nếu không có chính sách phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát giá, giấc mơ an cư sẽ ngày càng xa tầm với của đại đa số người trẻ tại Hà Nội.
AK