"Vùng trũng" giá hiếm hoi của Hà Nội trở thành tâm điểm mới, loạt đại gia địa ốc rót vốn hàng chục nghìn tỷ đồng

Theo định hướng phát triển mới, Hà Nội sẽ xây dựng mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, lấy sông Hồng làm trục phát triển cảnh quan và không gian đô thị. Trong đó, khu vực Đông Anh - Mê Linh - Sóc Sơn được xác định là cực tăng trưởng phía Bắc, đóng vai trò động lực phát triển mới của Thủ đô.

So với nhiều địa bàn khác, khu vực phía Bắc Hà Nội sở hữu lợi thế lớn về quỹ đất, khả năng kết nối liên vùng và vị trí gần sân bay quốc tế Nội Bài. Đây cũng là khu vực có nhiều điều kiện để phát triển các khu đô thị quy mô lớn, trung tâm logistics, dịch vụ và công nghiệp công nghệ cao.

Động lực quan trọng đến từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cầu Thượng Cát cùng định hướng phát triển mạng lưới đường sắt đô thị trong tương lai. Khi hoàn thành, các công trình này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian kết nối giữa phía Bắc với trung tâm Hà Nội và các địa phương trong Vùng Thủ đô.

Nhờ sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng, Mê Linh đang dần thoát khỏi hình ảnh một khu vực xa trung tâm để trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới phát triển đô thị của Hà Nội.

Mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể

Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, Mê Linh hiện được xem là khu vực có dư địa tăng giá đáng chú ý nhất trong nhóm các địa phương phía Bắc Hà Nội.

Trong khi giá nhà thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động từ 480 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, Đông Anh phổ biến từ 180-400 triệu đồng/m2 và các dự án dọc tuyến vành đai ở mức 200-300 triệu đồng/m2, thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ghi nhận khoảng 80-120 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, cho biết giá bất động sản thấp tầng tại Mê Linh hiện chỉ bằng khoảng 1/3 đến 1/2 so với nhiều khu vực có vị trí tương đồng và chỉ bằng khoảng 1/5 so với các dự án tại Tây Hồ Tây, dù thời gian di chuyển trong tương lai có thể chỉ chênh lệch khoảng 10-15 phút khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện.

Trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực phía Bắc Hà Nội đạt hơn 1.400 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ đạt 56% trên nguồn cung mở bán mới.

Đáng chú ý, nhiều dự án từng đình trệ tại Mê Linh đang được tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và quy hoạch, tạo cơ sở cho một làn sóng nguồn cung mới trong thời gian tới.

Loạt doanh nghiệp lớn tăng hiện diện

Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường Mê Linh hiện nay là sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của nhiều tập đoàn bất động sản lớn.

Nhiều doanh nghiệp như Sun Group, Sunshine Group, C.E.O Group và Taseco Land đã đề xuất hoặc nghiên cứu các dự án quy mô lớn tại Mê Linh và khu vực lân cận.

Nổi bật là dự án Bắc Thăng Long Urban City quy mô khoảng 700 ha do liên danh HANDICO, Sunshine Group và Thái Nam Land thực hiện.

Bên cạnh đó là dự án khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm - Đông Anh quy mô khoảng 696 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Sun Group cũng đang phát triển Khu đô thị cao cấp Mê Linh có quy mô hơn 200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, nằm gần tuyến Vành đai 4 và cách sân bay Nội Bài khoảng 8 km.

Theo VARS IRE, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn không chỉ góp phần nâng chất lượng nguồn cung mà còn tạo động lực thu hút dân cư, dòng vốn đầu tư và các hoạt động kinh tế mới cho khu vực.

Dù vậy, đơn vị này cho rằng dư địa tăng trưởng không đồng nghĩa với việc giá bất động sản sẽ tăng tự động. Sự phát triển bền vững của thị trường vẫn phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, tính pháp lý dự án, chất lượng tiện ích và nhu cầu ở thực.

Trong bối cảnh Hà Nội đang chuyển dịch sang mô hình đô thị đa cực, Mê Linh được đánh giá là một trong những khu vực có cơ hội vươn lên thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô trong giai đoạn 5-10 năm tới.

Linh Hải