Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom (Samland, UPCoM: SLD) đã thông qua việc chốt danh sách cổ đông ngày 23/9/2026 để thực hiện thủ tục hủy tư cách công ty đại chúng.

Sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận, Samland sẽ làm việc với Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam để hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu SLD trên UPCoM và hủy đăng ký chứng khoán.

Trước thời điểm hủy đăng ký giao dịch, Samland vẫn có hơn 600 cổ đông. Tuy nhiên, doanh nghiệp không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng do cơ cấu sở hữu thay đổi sau một giao dịch trị giá khoảng 22 tỷ đồng.

Giao dịch đưa nhà đầu tư trở thành cổ đông lớn

Trước khi cơ cấu cổ đông thay đổi, SAM Holdings sở hữu hơn 67,34 triệu cổ phiếu Samland, tương đương 85,71% vốn điều lệ. Khoảng 14,29% vốn còn lại thuộc về các cổ đông sở hữu dưới 5%.

Ngày 19/9/2025, ông Huỳnh Đức Thanh mua thêm 2.210.236 cổ phiếu SLD theo phương thức thỏa thuận, với tổng giá trị khoảng 22,1 tỷ đồng. Sau giao dịch, lượng cổ phiếu ông Thanh nắm giữ tăng từ hơn 2,18 triệu lên hơn 4,39 triệu đơn vị, tương đương khoảng 5,6% vốn.

Việc sở hữu vượt 5% khiến ông Thanh trở thành cổ đông lớn. Do đó, số cổ phiếu ông nắm giữ không còn được tính vào phần vốn thuộc nhóm cổ đông nhỏ.

Danh sách cổ đông chốt ngày 23/9/2025 ghi nhận Samland có 626 cổ đông. Tuy nhiên, SAM Holdings và ông Huỳnh Đức Thanh đã sở hữu tổng cộng 91,31% số cổ phiếu có quyền biểu quyết, trong khi 624 cổ đông còn lại nắm 8,69%.

Theo quy định, công ty có vốn điều lệ đã góp từ 30 tỷ đồng trở lên phải bảo đảm tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ để duy trì tư cách công ty đại chúng.

Như vậy, Samland đáp ứng yêu cầu về số lượng cổ đông nhưng không đạt tỷ lệ cổ phiếu do nhóm nhà đầu tư nhỏ nắm giữ.

Đến ngày 24/3/2026, cơ cấu sở hữu gần như không thay đổi. Samland có 620 cổ đông, trong đó hai cổ đông lớn nắm 91,36% vốn, còn 618 cổ đông khác sở hữu 8,64%.

Ngày 23/9/2026 là thời điểm tròn một năm kể từ khi Samland bắt đầu không đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông. Sau thời gian khắc phục nhưng tỷ lệ sở hữu của các nhà đầu tư không phải cổ đông lớn vẫn chưa đạt mức tối thiểu, doanh nghiệp tiến hành thủ tục chấm dứt tư cách công ty đại chúng.

Đã có kế hoạch rời thị trường đại chúng từ năm 2023

Giao dịch của ông Huỳnh Đức Thanh là yếu tố trực tiếp khiến tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ giảm dưới 10%, nhưng kế hoạch rời thị trường đại chúng của Samland đã được đề cập từ trước.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tháng 4/2023, cổ đông công ty thông qua việc hủy kế hoạch niêm yết SLD trên HoSE và chấp thuận chủ trương hủy tư cách công ty đại chúng.

Báo cáo quản trị năm 2023 và báo cáo thường niên năm 2025 tiếp tục ghi nhận quá trình thực hiện các thủ tục liên quan với cơ quan quản lý.

Trong thời gian thủ tục chưa hoàn tất, hơn 78,57 triệu cổ phiếu SLD được đưa vào giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, với giá tham chiếu phiên đầu tiên 9.400 đồng/cổ phiếu. Chỉ hơn một tháng sau, giao dịch của ông Huỳnh Đức Thanh khiến cơ cấu cổ đông của Samland không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng.

Do đó, việc SLD rời UPCoM không phải diễn biến phát sinh đột ngột sau khi cổ phiếu lên sàn. Samland đã có chủ trương chấm dứt tư cách công ty đại chúng từ năm 2023, trong khi giao dịch khoảng 22 tỷ đồng làm thay đổi cơ cấu sở hữu và tạo điều kiện để doanh nghiệp thực hiện kế hoạch này.

Hơn 85% tài sản nằm tại hai dự án dở dang

Samland được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 785,7 tỷ đồng, trong đó SAM Holdings là công ty mẹ với tỷ lệ sở hữu 85,71%.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Samland đạt khoảng 856,1 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn chiếm 732,3 tỷ đồng, tương đương hơn 85% tổng tài sản.

Khoản vốn này chủ yếu tập trung tại hai dự án. Khu dân cư Samland Nhơn Trạch ghi nhận chi phí dở dang khoảng 589,4 tỷ đồng, trong khi dự án Samland Riverside tại TP.HCM ghi nhận gần 142,9 tỷ đồng.

Khu dân cư Samland Nhơn Trạch có quy mô khoảng 55,2 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 1.397 tỷ đồng. Samland Riverside được triển khai trên khu đất gần 1.800 m², tổng vốn đầu tư khoảng 420 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh của Samland vẫn ở quy mô nhỏ. Trong nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 42,7 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 524,6 triệu đồng. Lợi nhuận này không bù được khoản lỗ lũy kế 45,3 tỷ đồng, tương đương 5,77% vốn điều lệ.

Khang Nguyễn