Dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được khởi công vào tháng 9/2022. Tại lễ động thổ, Chủ tịch Tập đoàn Lotte – ông Shin Dong-Bin – khẳng định đây là cột mốc khởi đầu cho giai đoạn mở rộng đầu tư mới của tập đoàn Hàn Quốc tại Việt Nam.
Ý tưởng đầu tiên về dự án này đã được Lotte đề xuất từ năm 1997, với kế hoạch triển khai trên diện tích 5 ha (50.000 m²), gồm khách sạn, khu dân cư và khu thương mại. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 20.100 tỷ đồng.
Chủ đầu tư trực tiếp là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành lập năm 2017 tại TP.HCM với vốn điều lệ hơn 4.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 177 triệu USD lúc đó). Doanh nghiệp này có bốn thành viên sáng lập, đều trực thuộc hệ sinh thái Lotte:
-
Lotte Asset Development Co., Ltd. (15%)
-
Lotte Shopping Co., Ltd. (40%)
-
Lotte Hotel Co., Ltd. (30%)
-
Lotte Engineering and Construction Co., Ltd. (15%)
Kế hoạch thoái vốn của Lotte Shopping
Theo báo cáo tài chính giai đoạn 2021 – 2023, Lotte Shopping từng lên kế hoạch bán 12% trong số 40% cổ phần mà họ nắm giữ tại dự án. Khoản sở hữu này được chuyển tạm sang danh mục “tài sản chờ bán”.
Tuy nhiên, đến năm 2023, kế hoạch trên bị hủy bỏ, và phần 12% đó lại được ghi nhận như khoản đầu tư vào công ty con. Lotte Shopping không công bố thêm chi tiết về đối tác hay nguyên nhân của sự thay đổi này.
Dữ liệu cho thấy, giá trị sổ sách khoản đầu tư của Lotte Shopping tại dự án tăng từ 108,8 tỷ won (cuối 2023) lên 120,8 tỷ won (cuối 2024), tương ứng mức tăng 11%. Trong khi đó, lợi nhuận toàn diện của Lotte Properties HCMC giảm từ 10,4 triệu won (năm 2023, khoảng 200 triệu đồng) xuống còn 6,6 triệu won (năm 2024, khoảng 125 triệu đồng), tức giảm 36%.
Tiến độ dự án và kỳ vọng
Dù được khởi động từ lâu, tiến độ dự án nhiều lần bị đình trệ. Tháng 7/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phê duyệt giá đất cho Lotte Eco Smart City ở mức 16.190 tỷ đồng. Quyết định này được xem là bước tháo gỡ quan trọng, giúp dự án có cơ hội đẩy nhanh triển khai.
Theo kế hoạch, Lotte Eco Smart City dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiếp giáp sông Sài Gòn và các trục giao thông lớn.
Vai trò của Lotte Shopping tại Việt Nam
Bên cạnh việc tham gia dự án bất động sản, Lotte Shopping còn là đầu mối quản lý nhiều mảng kinh doanh của tập đoàn Lotte tại Việt Nam, bao gồm:
Năm 2024, Lotte Vietnam Shopping JSC (Lotte Mart) đạt doanh thu 396,5 tỷ won và lợi nhuận 19 tỷ won, tăng lần lượt 9,3% và 65% so với 2023.
Trong khi đó, Lotte Cinema Vietnam Co. Ltd., đơn vị vận hành chuỗi rạp chiếu phim Lotte Cinema, ghi nhận doanh thu 57,5 tỷ won, tăng 28,3%. Tuy nhiên, công ty vẫn lỗ 10,9 tỷ won – gần như không thay đổi so với năm trước.
PL