Biến động trái chiều ở phân khúc nhà liền thổ vùng ven TP.HCM

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield chỉ ra bức tranh đáng chú ý của phân khúc nhà liền thổ tại các đô thị vệ tinh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.

Trong quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 1.012 sản phẩm, cao gấp 3,8 lần so với giữa năm (267 căn), cho thấy tín hiệu hồi phục rõ nét. Nguồn cung chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án nằm gần trục giao thông trọng điểm tại Long Điền, Phú Mỹ cùng một dự án nổi bật ra mắt trong quý.

Trước bối cảnh kinh tế - địa chính trị còn nhiều biến động, xu hướng đầu tư nhà liền thổ nhằm tích lũy tài sản và phòng ngừa lạm phát gia tăng, kéo theo sự quan tâm đến các khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM. Lợi thế quỹ đất rộng, định vị sản phẩm phù hợp cùng hạ tầng kết nối phát triển giúp Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm của phân khúc này.

Riêng quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu có 481 căn nhà liền thổ được giao dịch, tăng 37,4% so với quý trước, tập trung ở các dự án hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành. Phân khúc nhà phố, shophouse phục vụ đầu tư dài hạn theo trục du lịch và công nghiệp tiếp tục dẫn dắt lực cầu.

Tuy nhiên, giá bán sơ cấp bình quân chỉ đạt 3.190 USD/m2 trong quý 4/2025, giảm 545 USD/m2 so với quý 3. Mức giá phân hóa theo từng dự án: các sản phẩm đã mở bán từ trước như Salacia, Gold Coast gần như đi ngang, trong khi dự án Blanca City ghi nhận giá dao động 5.819 - 6.579 USD/m2.

Tại Bình Dương, nguồn cung mới quý 4/2025 đạt 166 căn, giảm mạnh so với 1.620 căn của quý 3, phản ánh động thái điều chỉnh nhịp độ ra hàng. Thủ Dầu Một và Bến Cát tiếp tục dẫn đầu nhờ lợi thế hạ tầng. Cơ cấu sản phẩm gồm 71% shophouse và 29% nhà phố liền kề, không xuất hiện nguồn cung biệt thự mới. Nguồn hàng chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land, Becamex TDC.

Lượng hấp thụ trong quý đạt 166 căn, giữ thanh khoản sau giai đoạn tiêu thụ mạnh 1.430 căn ở quý trước. Nhu cầu tại Bình Dương tập trung ở các dự án có vị trí gần khu công nghiệp và kết nối giao thông thuận tiện.

Giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ Bình Dương ở mức 2.521 USD/m2, giảm 13,5% so với quý 3/2025. Phần lớn giao dịch thuộc phân khúc trung cấp, trong khi dòng sản phẩm cao cấp đã bán gần hết từ quý trước, cho thấy sự phân hóa theo từng giai đoạn mở bán.

Về triển vọng, hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường nhà ở vùng ven TP.HCM sau sáp nhập.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung tương lai khoảng 1.536 căn, chủ yếu ở Long Điền, Bà Rịa và Phú Mỹ, gắn với các dự án ven biển và trục giao thông lớn, chờ cú hích từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành khi hoàn thiện.

Giai đoạn 2026-2027, Bình Dương dự kiến bổ sung 10.746 căn liền thổ, tập trung tại các khu đô thị vệ tinh như One Era của Kim Oanh Land ở Thuận An (10.000 căn), Biconsi Riverside của Bcons tại Tân Uyên (284 căn), hưởng lợi từ các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.

Linh Hải