Dưới đây là 4 loại bất động sản nhìn có vẻ “hời” nhưng thực chất lại là cái bẫy tài chính khó thoát.
1. Dự án ngoại ô được “vẽ” viễn cảnh hoành tráng
Những lời quảng cáo về “vị trí vàng”, “gần metro”, “liền kề trung tâm thương mại tương lai” dễ khiến nhà đầu tư mới bị cuốn hút. Nhưng thực tế, nhiều dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu dịch vụ thiết yếu, dân cư thưa thớt, khiến thanh khoản cực thấp. Khi “quy hoạch trên giấy” không thành hiện thực, người mua kẹt vốn dài hạn, còn giá trị tài sản liên tục giảm.
2. Chung cư cao tầng, mật độ dày đặc – sang chảnh trên ảnh, ngột ngạt khi sống
Những tòa nhà 30–40 tầng chen chúc nhau đang trở thành xu hướng, song lại mang đến hàng loạt bất tiện: chờ thang máy lâu, tiếng ồn, phí bảo trì cao, thiếu không gian riêng tư. Diện tích sử dụng thực tế thường thấp hơn quảng cáo. Khi nguồn cung dồi dào, giá loại căn hộ này ngày càng khó tăng.
3. Căn hộ “hoàn thiện bàn giao” – đẹp bề ngoài, phiền về sau
Khái niệm “chỉ việc dọn vào ở” là chiêu marketing khéo léo. Người mua thường nhận căn hộ kém chất lượng so với mẫu trưng bày: sơn bong, sàn phồng, ống nước rò rỉ. Vì giá đã bao gồm phần hoàn thiện, mọi chi phí sửa chữa sau này đều đội lên cao. Khi xuống cấp, việc cải tạo lại gần như bất khả thi.
4. Nhà gần trường học danh tiếng – rủi ro chính sách tiềm ẩn
Nhiều phụ huynh sẵn sàng chi đậm mua nhà “trong khu trường điểm”, nhưng chính sách phân tuyến liên tục thay đổi. Khi khu vực tuyển sinh bị điều chỉnh, quyền lợi nhập học không còn gắn với quyền sở hữu nhà, khiến giá trị bất động sản rơi tự do.
Tỉnh táo là chìa khóa sinh tồn trên thị trường hiện nay
Thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt: không còn chỗ cho tâm lý “mua đâu cũng lời”. Người mua cần quan sát thực tế hạ tầng, mật độ cư dân, tiềm năng khai thác và chi phí duy trì lâu dài. Bởi trong thời điểm này, mua đúng mới là thắng – còn mua vội, rất có thể là khởi đầu cho chuỗi năm dài mắc kẹt.