Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố dự thảo tờ trình xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo bảng đề xuất, thành phố chia giá đất thành 17 khu vực tương ứng với các đơn vị hành chính sau khi sắp xếp. Khu vực 1 bao gồm các phường thuộc vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Tại đây, mức giá đất ở cao nhất đạt hơn 702 triệu đồng/m², áp dụng cho các thửa đất mặt đường (vị trí 1) trên các tuyến Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).

Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng khoảng 2%.

Ở chiều ngược lại, giá đất thấp nhất khu vực trung tâm được ghi nhận tại đường Đồng Cổ, khoảng 82 triệu đồng/m². Trung bình, giá đất ở tại 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m², cũng tăng nhẹ 2% so với hiện nay.

Ngoại thành dẫn đầu về mức tăng giá đất

Giá đất ở khu vực ngoại thành được đề xuất tăng mạnh nhất. Cụ thể, khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, lên đến 26% so với bảng giá đất hiện hành.

Tại khu vực này, quốc lộ 32 đoạn giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá cao nhất, đạt 64,7 triệu đồng/m². Bình quân giá đất ở vị trí 1 khoảng 30,4 triệu đồng/m², tăng từ mức 26,8 triệu đồng/m² hiện nay.

Theo sau là khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), cùng ghi nhận mức tăng 25% so với hiện hành.

Nguyên nhân và tác động của sự điều chỉnh

Theo báo cáo thuyết minh của đơn vị tư vấn, việc giá đất tăng tập trung ở các khu vực ven đô phản ánh xu hướng đầu tư vào đất nền và vùng chuẩn bị lên quận. Các khu vực gần tuyến vành đai hoặc có hạ tầng mới thường ghi nhận biến động giá rõ rệt do sự dịch chuyển dân cư và đầu tư hạ tầng đô thị.

Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính bồi thường, thuế, phí và xác định giá đất tái định cư cho người dân. Đồng thời, đây cũng là cơ sở tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như điều chỉnh các lệ phí hành chính liên quan.

Đáng chú ý, nếu trong giao dịch dân sự người mua và người bán thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá Nhà nước công bố, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch được công nhận hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế và phí theo mức giá tối thiểu trong bảng giá đất được ban hành.

PK