1. Huy động vốn trái phép từ dự án chưa đủ điều kiện
Một số doanh nghiệp sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch đã rao bán đất nền dù chưa đủ điều kiện pháp lý. Để tạo niềm tin, họ thường ký hợp đồng “đặt cọc” hoặc “quyền mua” thay vì hợp đồng chuyển nhượng chính thức, đồng thời chỉ thu tiền theo tiến độ (tối đa 95%).
Sau khi nhận tiền, nhiều dự án chậm tiến độ, bị thế chấp ngân hàng hoặc tăng giá bán gấp nhiều lần so với thỏa thuận ban đầu, khiến người mua rơi vào tranh chấp. Có trường hợp, chủ đầu tư liên tục sang nhượng cổ phần để đùn đẩy trách nhiệm.
2. Bán đất nông nghiệp dưới dạng đất ở
Các đối tượng mua đất nông nghiệp (ruộng, ao, đất xen kẹt trong khu dân cư), rồi tự ý san lấp, phân lô và quảng cáo là đất ở. Để hợp thức hóa, họ nộp đơn xin tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng, đồng thời thuê dịch vụ lập vi bằng cam kết hoàn thiện thủ tục.
Thực tế, phần lớn hồ sơ không đủ điều kiện được phê duyệt. Sau khi nhận tiền, đối tượng chiếm đoạt, sử dụng vào mục đích cá nhân, khiến người mua vừa mất đất vừa mất tiền.
3. Đưa thông tin giả về “suất ưu tiên” và đấu giá đất
Một số đối tượng giả làm môi giới, tư vấn, tung tin có quan hệ với chủ đầu tư để “giữ chỗ” các suất đất đẹp giá rẻ, hoặc hứa hẹn có thể can thiệp trúng thầu đấu giá. Nhiều trường hợp còn dùng giấy tờ, hồ sơ pháp lý giả để tạo lòng tin, sau đó yêu cầu nộp tiền đặt cọc, góp vốn. Khi nhận tiền, họ viện lý do trì hoãn và chiếm đoạt tài sản.
Khuyến cáo từ Công an Hưng Yên
-
Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi đủ điều kiện chuyển nhượng.
-
Ký kết hợp đồng phải thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan tư pháp có thẩm quyền.
-
Không nhầm lẫn vi bằng hay ủy quyền với hợp đồng chuyển nhượng – các giấy tờ này không có giá trị xác lập quyền sử dụng đất.
-
Hạn chế giao dịch qua trung gian; khi cần, hãy trực tiếp gặp chủ sở hữu và kiểm chứng thông tin về thửa đất.
- HP